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白叟妄想高额回报落入圈套:钱没赚到房子没了_大香蕉新闻乐点彩票大发不时彩

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内容摘要:老人贪图高额回报落入圈套:钱没赚到房子没了_大香蕉新闻乐点彩票大发时时彩 受骗老人的物品被强行“清出”家门,堆放在路边。 很多欺诈案件呈现出组合拳、职业化特点。只有调查清楚全部环节,才能发现哪些是诈骗犯罪、哪些是民事欺诈。遗憾的是,有的环节被以刑事诈骗或非法集资在处理,有的环节...
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受骗白叟的物品被强行“清出”家门,堆放在路边。

很多讹诈案件出现出组合拳、职业化特点。只有查询拜访清楚全部环节,才能发明哪些是欺骗犯罪、哪些是民事讹诈。遗憾的是,有的环节被以刑事欺骗或不法集资在处理,有的环节在法院民庭打民事官司,这种割裂的处理局面不仅难以保障老年人权益,也难以有效袭击这类讹诈行为。

“银发收割”,形象地描述了专门应用各类讹诈手段骗取老年人财物的行为。这一行为严重损害了老年人的家当安然,造成不良的社会影响。比来,北京市西城区、东城区、旭日区、海淀区等核心区先后出现一伙造孽分子,经由过程貌似合法的借贷关系,在老年人不知情的情况下,将白叟房产出售后,强行将白叟及其家当“清出”房屋,导致北京核心区域多达数十户白叟及其家人流浪失所,造成了极其恶劣的社会影响。

妄想高额回报六旬白叟“入套”

2016年10月16日早上7点。家住北京市旭日区的68岁白叟丁惠(化名)像常日一样出门买菜。9点多回家时,看到路边堆放了很多家具、电器,还有用被单包裹着的衣物。她越看越眼熟,心里不禁一紧,这不是自己家的器械吗?

丁惠赶忙跑上楼,发明门锁已换。这一刻丁惠终于信任,自己果真陷入了一场骗局。

离异之后,丁惠跟女儿一家三口住在自己的老房子里。生活虽不充裕,一家老小的日子却过得平淡温馨。

女儿生完孩子一向没去工作,眼看老二又快出生了,白叟心里有点儿犯愁。虽说自己的几千块钱退休金过日子问题不大,可是闺女提出想在学区换套房,日常平凡又不留意节俭,没什么蓄积,哪儿有钱换房呢?此时,她对“同伙”介绍的理财项目动了心。

丁惠所说的“同伙”是在公园熟悉的。2016年5月初,“同伙”多次向她介绍“以房养老”的理财项目。说这种理财不用出一分钱,只要名下有房,就可以把房产做典质,借钱投资,每月可以稳稳当当拿到5%的利息。

此次丁惠主动找“同伙”,并且与项目人广某见了面。广某当面向丁惠承诺,由他来支付借钱利息,而且借钱、典质等手续都不用丁惠操办,只需签字。临走时,广某特意提醒丁惠,这事儿不用告诉子女,以免多此一举,错过此次投资的良机。

从5月19日到23日,丁惠跟着广某等人先后到公证处签字,在不动产交易大厅解决房屋典质手续,再到银行转账。一翻折腾之后,丁惠把房产典质的190万元借钱,转入广某的账户。

8月的一天,丁惠忽然接到金主(即出借人)电话,催她支付3个月的借钱利息,每月5%,总计28.5万元。金主威胁说,不及时还钱就把房子卖了。

丁惠立时蒙了,出借人的利息不是广某来付吗?自己一分钱没拿到,怎么还欠了近三十万元的债?她立时给广某打电话,广某劝她不要着急,他立时联系金主,再容他几日把利息补上就没事儿了。广某还告诉丁惠一个解救办法,尽快介绍几个白叟来投资,这样可以早一点保住房子。

当丁惠还寄愿望于广某把钱转过来的时刻,她名下的房子已经在8月25日完成网签,10月12日被出借人以260万元低价卖给了李某。

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骗局分析图 谢文英制图

数十骗局“套路”千篇一律

从事发到报案,十天后,丁惠终于立上案。在这时代,丁惠经由过程向北京老年人维权工作站(记者注:2016年5月北京市民政局和市老龄办经由过程政府购买办事项目,依托北京市致诚律师事务所建立。)乞助,碰到了几十位跟自己同样遭遇的白叟,根据白叟们的描述以及供给的资料,支援律师发明,这些案件的案情惊人的相似。

北京老年人维权工作站律师武婕介绍说,经由过程对一系列讹诈案件梳理后发明,广某都是以“澳洲博彩业”或“以房养老”等项目名义,吸引老年人向其借钱或投资,并向白叟承诺月息5%或8%的高额回报。因为老年人没有过多存款,广某便主动介绍中心人阿龙为老年人联系金主。阿龙称,金主借钱给老年人,需要将老年人的房产作典质,但手续异常简便,而且不会有任何风险。广某也称,不仅没有风险,而且还款义务由其承担,老年人在全部过程中,只需要协助签一些文件即可,剩下的就是坐等拿钱。

问题就出在老年人协助签订的文件里。武婕说,在支援的十余起讹诈案中,老年人都在公证处签订了两份公证书:一份是对《借钱合同》做了具有强制履行力的债权公证文书;另一份是老年人给予阿龙的《委托书》公证。《委托书》中,白叟授权阿龙享有对房产的一切处分权利,包括解除典质、生意、解决产权挂号、缴税等所有关于出售房屋的内容。

解决完所有手续后,广某依约还款,但有的仅仅还一两个月,就停止向金主付款。金主外面催促老年人还钱,暗里由阿龙持公证的《委托书》将老年人房产出售,有的甚至转手二次。而老年人对于自己的房屋已经被过户的工作完全不知晓。直到忽然有一天,几名大汉闯进白叟家中,要求白叟即刻搬离房屋,否则直接清房清人。

据统计,自老年人维权办事热线开通1年多来,陆续稀有十起老年人向律师咨询因理财典质房产而落空房子的案件,用相同手段和套路被赶削发门的白叟已有40多人。

这一现象引起公益律师团队的高度重视,经由过程媒体及时向社会发出警示。据前来咨询的白叟反应,他们的邻居在得知这些情况后,就断了典质房产投资的念头,躲过一劫。

白叟屡屡受愚问题在哪

在一系列骗局中,白叟的景况确实令人同情。然则,反观全部骗局,白叟们对自己的行为应当承担什么责任呢?采访中,记者询问了几位白叟,他们中心有的熟悉到自己妄想高额返利结果上了当,也有人还没有意识到自己错在哪里。

常年关注欺骗案件的全国人大代表、格力集团副总裁陈伟才说,这类讹诈案件都有一个合营特点,就是受骗者皆因贪念而中招。文中描述的“骗局”其实破绽百出,按说六七十岁的白叟阅历丰富,本不应该成为轻易受骗的弱势群体,然则事实并非如斯。究其原因可见,在这些讹诈案件中,几乎没有一位白叟与家人说起此事,为妄想高额回报,更多的老年人在这件工作上表现出对司法风险的疏忽大意,而骗子应用的,恰是老年人对自己权利的疏忽。在北京市人大代表、致诚律师事务所主任佟丽华看来,骗子之所以锁定老年人,是应用老年人辨别能力弱,对社会上的讹诈现象防备意识弱。

政府在鼎力倡导“以房养老”的同时,异常清楚地介绍了若何以房养老,假如稍加留意,白叟也就不会轻信骗子们承诺的山寨版“以房养老”。陈伟才认为,经历了这场骗局之后,老年人需要沉着客观地加以分析,汲取教训。否则,鄙人一场骗局中,很可能还会成为受害者。

应对“银发收割”需要形成合力

佟丽华说,在全部骗局中,每一步都是讹诈链条上的一个环节。假如孤登时看,签订《借钱合同》、委托书,并进行公正,貌似合法,然则从整体看,就会发明很多司法破绽。

“这对我们若何保护老年人权益提出了很大挑衅。”佟丽华说,很多讹诈案件出现出组合拳、职业化特点。只有查询拜访清楚全部环节,才能发明哪些是欺骗犯罪、哪些是民事讹诈。但遗憾的是,有的环节被以刑事欺骗或不法集资在处理,有的环节在法院民庭打民事官司,这种割裂的处理局面不仅难以保障老年人权益,也难以有效袭击讹诈行为。

其实,类似欺骗行为在2014年就出现过,时至今日愈发猖狂,一个主要原因就是讹诈链条始终没有被斩断。尽管广某已被审查机关批捕,但今朝来看,链条上的其他人还都没有引起法律部门的留意。或许过段时间,换个投资名目,换个王某、赵某实施讹诈,类似的“银发收割”还会卷土重来。

是以,佟丽华建议法律机关站在保护老年人权益的角度,从整体上研究这一链条,确认不合的人在这个链条中的不合的角色,以及应该若何承担司法责任。

对此,全国政协委员、四川鼎峙律师事务所律师施杰认为,在全部案件审理中,之所以要经由侦查、起诉、辩护和审判等环节,就是要达到互相制衡、互相监督的效果,有效避免冤假错案发生。假如强调统筹调和办案,各法律部门间的制约、监督机制很可能会失效。面对新型案件,施杰认为,从完善司法或经由过程司法解释途径解决,比较可行。

及时立案是斩断欺骗链条的关键一环。据受害的老年人反应,他们普遍碰到了立案难问题。施杰坦言,主要因为国家严格禁止公安机关介入经济胶葛,而对于经济胶葛与经济犯罪的界限又不清晰,操作性不强,所以公安机关判断是否刑事立案,非分特别谨慎。宁可不立案,也不能立错案。针对此,施杰委员建议有关部门尽快明确经济胶葛与经济犯罪的界限。(文中签名均为化名)

采访手记:

采访中,记者曾被很多白叟问过同样的问题:“为什么公证处这么一个穿官衣的干事机构,也骗人呢?”

切实其实,假如这一系列案件中,公证员就公证内容向白叟陈述,或进行需要的提示,就可以避免接下来的损害。然而,格式化的文书,以及没有向白叟作任何说明和提示的询问笔录,都裸露出公证环节中的不规范。

对此,司法部已经在着手查询拜访。据司法部网站宣布的消息,北京市国立公证处因近期接连发生数起为不真实的事项出具公证书,导致当事人房产在不知情的情况下被生意或典质的情况,两名涉事公证员被北京市司法局吊销执业证书,国立公证处也被处以警告、罚款,并处没收违法所得的行政处罚。该公证处负责人也受到了免职处罚。谢文英


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